撤销失信可以买房吗现在怎么办手续呢

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朋友，如果你曾经是失信被执行人，现在终于履行完义务，把名字从那个令人窒息的“黑名单”里撤下来了，心里头最大的石头落了地，是不是立刻就想到了“安家”这件大事？ “我现在能买房了吗？”“是全款还是贷款？”“手续会不会特别麻烦？”…… 脑子里肯定蹦出了一连串的问号。别急，咱们今天就坐下来，好好聊聊“撤销失信后买房”这件事，把这团乱麻给你捋清楚，顺便把该办的手续、该注意的坑，都给你说明白。

一、先泼盆冷水：撤销了，就万事大吉了吗？

首先，咱们得把最核心的问题说透：从法律上讲，一旦你被法院依法从失信被执行人名单中删除，就意味着针对你的消费限制措施，包括对购买不动产（也就是买房）的限制，已经解除了。也就是说，你获得了购房的合法权利。

但是！请注意这个“但是”。法律上允许，不代表现实中就能一路绿灯。这就好比驾照考过了，理论上能上路，但能不能顺利把车开回家，还得看车况、路况和你的钱包。你的“信用伤疤”虽然结痂了，但痕迹还在，金融机构、开发商甚至房产登记部门，都可能还会多看两眼。

简单来说，情况分两种：

1.全款买房：理论上障碍最小。只要你卡里钱够，看中了房子，签合同、付钱、办过户，流程上和你不是“失信人”时差别不大。 但这里有个巨大的“雷区”——你必须确保自己是真的、彻底的、无任何瑕疵地解除了失信状态。如果法院系统信息没同步更新，或者你还有别的未了结的执行案件没处理干净，哪怕你全款付了，房子也可能在过户时被卡住，甚至被后续追来的法院查封。 那可真叫“钱房两空”了。

2.贷款买房（按揭）：这才是大多数人关心的重头戏，也是难度升级的挑战。撤销失信只是拿到了“参赛资格”，银行愿不愿意“贷款”给你这支队伍，还得看你的综合实力。你的个人征信报告，是银行审核的第一道，也是最重要的一道关。

二、关键战场：个人征信报告那点事儿

很多人混淆了两个概念：“法院失信被执行人名单”和“人民银行个人征信报告”。它们有关系，但不是一回事。

*失信名单：是法院搞的“黑名单”，主要限制高消费。履行完义务，法院给你删了，这个限制就没了。

*征信报告：是央行的“信用档案”，记录你所有信贷行为。你的逾期、违约等不良记录，会在这里保存5年，从你还清欠款那天算起。

这意味着什么？意味着你可能法院那边已经“清白”了，但征信报告上，过去那段失信记录可能还明晃晃地挂着呢！ 银行审贷款，主要看的就是这份征信报告。看到你有过严重失信记录，风控部门的心就得揪一下。

所以，撤销失信后的第一步，不是急着去看房，而是：

马上去打一份详版的个人征信报告！看看上面关于那笔导致你失信的债务，状态是不是已经更新为“结清”或“销户”。如果还没更新，赶紧联系之前的债权方或执行法院，问问是怎么回事。

三、实战指南：从“想买房”到“拿到房”的完整手续

好了，假设你现在征信报告上的不良记录已经终止（就算没消除，至少状态是已结清），也确认自己名下没有其他未结的执行案件了。那么，你可以按下面这个步骤来操作了：

第一阶段：购房前的“信用修复”与自我评估（1-3个月）

这一步是很多心急的朋友会忽略的，但却至关重要，决定了你后续贷款的成功率。

1.彻底核实解除状态：通过“中国执行信息公开网”等官方渠道，反复确认自己的名字已不在失信被执行人名单上。

2.养一段时间的征信：在计划买房前，至少保持6个月到1年的完美信用记录。这期间，所有的信用卡、贷款都按时足额还，一分钱都不要逾期。同时，不要频繁申请新的信用卡或网贷，避免查询记录太多。用时间证明你的信用正在“康复”。

3.评估自身实力：

*收入流水：银行会要求你的月收入是月供的2倍以上。提前准备好稳定、连续的银行流水。

*首付款：准备好足够的首付。对于有过信用瑕疵的申请人，银行可能会要求更高的首付比例，比如40%甚至50%，以降低他们的风险。

*负债情况：尽量减少其他贷款，降低你的整体负债率。

第二阶段：看房选房与贷款预审（1-2个月）

4.坦诚沟通：在看房时，特别是通过中介或面对开发商时，可以适当透露自己曾有信用记录问题但已解决。虽然听起来有点“自曝其短”，但这样可以筛选掉那些不愿意合作的房东或楼盘，避免后期因贷款问题产生合同纠纷。有律师就建议，可以在购房合同中特别约定：“如因买方信用历史原因导致银行贷款未能获批，双方可无责解除合同”，以此来保护自己。

5.多家银行咨询与预审：别只盯着一家银行！带上你的征信报告、收入证明、流水等材料，多跑几家银行的个贷部门进行贷款预审。把你的情况如实说明，听听他们的意见和贷款条件（利率、成数、年限）。选择对你最有利、态度最积极的一家。 国有大行可能风控更严，一些股份制商业银行或地方城商行政策或许更灵活。

第三阶段：正式申请与办理手续（1-2个月）

6.提交正式申请：确定房源并签订购房合同后，向选定的银行提交正式的贷款申请材料。材料清单通常包括：

7.等待银行审批：这是最煎熬的阶段。银行会进行严格的贷前调查，你的征信历史、还款能力、工作稳定性、所购房屋情况都会被反复评估。 期间银行可能会要求你补充材料或说明情况，积极配合就好。

8.审批通过与过户：银行审批通过后，会出具《贷款承诺书》。你就可以去房产交易中心办理缴税和过户手续了。拿到写有你名字的新房产证后，要把它抵押给银行。

9.银行放款：办理完抵押登记，银行收到《他项权利证明》后，就会将贷款金额直接打给卖方。从此，你就正式成为“房奴”……哦不，是幸福的业主了！

四、几条掏心窝子的建议与风险提示

流程看起来就那些，但中间的沟沟坎坎不少，再给你划几个重点：

*时间是你的朋友：距离你彻底还清债务、撤销失信的时间越长，你的贷款申请就越有说服力。刚撤销就急着去申请贷款，被拒的概率非常高。

*全款买房也有坑：如果你选择全款，恭喜你绕开了最难的贷款关。但要千万小心地方性限购政策。有些城市对有过失信记录的人，即使已撤销，也可能设置额外的购房限制（比如需要更长的本地社保年限）。买房前一定要查清当地政策。

*警惕“法拍房”诱惑：价格便宜的法拍房可能很诱人，但产权复杂、可能有隐性债务。对于信用刚刚恢复的你来说，处理这些额外风险的能力较弱，建议谨慎选择。

*心态放平，做好准备：即使所有条件都符合，银行依然有权基于内部风控模型拒绝你的申请。要做好被拒贷的心理准备和备选方案（比如提高首付、增加担保人、换一家银行等）。

最后总结一下：

撤销失信后，法律上你可以买房。但想顺利买到，尤其是贷款买到，你需要打一场“信用修复攻坚战”。核心在于：确保失信状态彻底解除 + 养好个人征信 + 证明强大的还款能力。手续流程和普通人买房大同小异，但每一步都需要你更仔细、更坦诚、准备更充分。

这条路走起来可能比普通人要费劲些，但每一步都踏踏实实，信用重建起来，房子总会有的。毕竟，还清债务、走出低谷，这本就是一件值得骄傲的事，也是你未来信用最坚实的基础。好了，思路大概就是这样，剩下的，就祝你早日顺利安家吧！

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